Different avec mon proprio

Bonsoir,

depuis quelques moi j'ai des soucis avec mon proprio dans la maison où je suis en location.

En fait, il à construit un quartier, avec une 10aine de maisons identiques, mais tres tres mal faites.

Au 1er abord, elles presentes bien, mais au final, tout est fait "à l'arrache".
Quelques exemples perso ou des voisins:
-lors d'un orage, le disjoncteur à pris feu et a fondu, mais pas sauté
-arc electrique dans la prise de terre le meme jour chez un voisin
-peinture murales pas faites
-pas de revetement au sol
-un tas de soucis electrique (des lampes impossibles à eteindre, etc...)
-aucune regle de securité respecté (pas de borne incendie alors que c'est obligatoire)
etc, etc...

Bref, avec mes voisins, on en à eu marre et on a decidé d'agir!

On a donc décidé, apres plusieurs lettres aux proprio et des mise en demeures à la pelle, de "geler" nos loyers sur un compte specialement ouvert pour sa.

Voila 3 mois que l'on "ne paie plus".
Jusque là aucune nouvelles du proprio...

Ce matin, mes parents qui se sont portés cautions, ont recu une lettre recommandé leur disant qu'ils fallaient qu'ils paient pour nous!!! ils ont 8 jours pour regler....

As t-il le droit de les "menacer" sans que nous ayons étés mis au courant auparavant?

A la limite, l'argent ont l'à, c'est pas le probleme, mais j'aimerais pas qu'ils soient liés a cette histoire

Je ne suis pas spécialisé là dedans (j'ai l'impression de lire un épisode de Sans aucun doute), mais il n'étais pas plus simple de partir dès le début?

bah nan, parce qu'en fait etant donné que l'on a "investit" dans les finitions, sa fait chier de partir, pis on est bien là...

pour geler les loyers, il faut passer par un huissier, c est lui qui mettra les cheques de cotés et prouvera que vous etiez de bonnes fois

apres il suffit de faire constater les malfacons et autre danger

l huissier ne debloquera les loyers qu une fois le litige reglé
mais si vous faites ca vous memes, vous etes en tort et ca sera considéré comme des impayés

voila! si j ai pu t aider...

Ce que j'en pense c'est que vous êtes dans l'illégalité en ne payant plus vos loyers.
La seule issue possible à l'air d'être le tribunal. Et là, vous vous engagez dans un truc que vous n'allez pas maitriser. (Préparez vous à vous faire baiser par la grosse bite aveugle de la justice.)
Si tentez que vous sortez gagnant, il faut encore que le proprio daigne faire des travaux, ce qui à peu de chance d'aboutir ou alors ce sera vraiment trèèèès long...
L'interêt du proprio est de jouer la montre pour que les plus mécontent s'en aillent, lui il s'en fout il ne vie pas dans une maison mal finie...

Lu sur Yahoo Q/R en réponse à une personne qui voulait verser son loyer à la caisse des dépôts et consignations suite à un problème de stores :
"La procédure est :
- envoi d'une LRAR de mise en demeure (les mots doivent y être), récapitulant avec calme, froidement, sans insulte, sans ponctuation intempestive, la situation, tous les contacts etc. Puis exiger la réparation sous 14 jours et qu'à défaut vous ferez une saisine du tribunal d'instance avec demande de la réparation sous astreinte journalière et dommages et intérêts pour le trouble de jouissance du bien loué depuis 6 mois
- Quand le délai de 14 jours sera passé (14 jours après la date sur l'AR), vous allez au tribunal d'instance pour faire la saisine
1) en référé : c'est plus rapide mais vous aurez des frais d'huissier pour rédiger et délivrer l'assignation
2) en saisine simplifiée : aucun frais, mais plus long. Normalement, en recevant la convocation à l'audience, ils feront faire la réparation assez vite.

Ce n'est que si vous arrivez à l'audience, que vous pourrez demander la consignation : je vous le déconseille car il s'agit d'un petit trouble, ne justifiant pas la consignation. Une astreinte est suffisante."

D'après ce que j'ai compris même le versement des loyers à un huissier est équivalent à un impayé.

Pour ne pas y mêler les parents il faudrait presque payer ton dû et refaire la procédure en bonne et due forme.

ah ok bah alors j ai eut de la chance car je l avais fais avec un huissier

en fait, avant d'engager quoi que ce soit, nous avons fait constater les defauts par un huissier. Il a rediger un rapport disant qe les maisons n'etaient pas aux normes, rapport que nous avons envoyé au proprio.

Apres cela, nous avons pris contact avec un avocat, qui nous a conseillé de geler nos loyers dans un premier temps, chose que nous avons fait.

J'y connais rien du tout par contre, je préfèrerais dépenser 50€ pour avoir les conseils d'un avocat plutôt que de me faire avoir.

Il y a plein d'asso (je pense à la CNL par exemple: http://www.lacnl.com/ )qui sauront quoi faire, dans la légalité, pour que cet enfoiré ne s'en tire pas et que vous vous ayez des emmerdes.

il y a également les adil, un par département.
il y a peut être moyen de jouer sur la non conformité de ces éléments.
en tous cas, c'est ce qui a été fait dans ma résidence.

Ultra Shockwave a écrit:il y a également les adil, un par département.
il y a peut être moyen de jouer sur la non conformité de ces éléments.
en tous cas, c'est ce qui a été fait dans ma résidence.

+1 , ADIL est un organisme agrée au Ministère du Logement, et c'est gratuit.
Ceux sont des Conseilliers Juriste, qui te renseigneront sur les démarches à suivre.
Attention, ils ne pourront ''prendre'' position, ils garderons une certaine neutralité, mais te redirigerons vers
les différents organismes et autres associations de défense.

T'as son adresse pour envoyer les loyers ? Bon bah un bidon 50L de SP95 et une allumette, t'en a pour 50-60 € en tout.
Ou tribunal si t'as confiance dans la justice française mais même si ça marche au bout du compte, tu risque de te faire appeler Kafka...

je repense à cela : tu peux te tourner vers ton assurance qui peut t'aider il y a souvent une aide dans le domaine du droit (comme lorsque l'on se fait arrêter); en outre, le premier mercredi de chaque mois, les avocats donnent des consultations libres : il se faut renseigner près du greffe du tribunal.